आपकी अधिकांश किराये की आय सकल प्राप्तियों के रूप में योग्य है।
एक मकान मालिक के रूप में, आपकी सकल किराये की आय अक्सर किरायेदारों से मिलने वाले मासिक किराए से अधिक होती है। एक सकल प्राप्तियों की परिभाषा में आपके मकान मालिक के खर्चों के लिए किसी भी कटौती के बिना आपके किराये की संपत्तियों से प्राप्त होने वाली आय शामिल है।
सकल प्राप्तियों के प्रकार
किराये की आय के अलावा, आपकी सकल प्राप्तियों में अग्रिम किराए, किरायेदार-भुगतान खर्च, एक आयकर वापसी या किराए के बदले में किरायेदार द्वारा की गई सेवाओं के लिए प्राप्त धन शामिल हो सकते हैं। बाद के उदाहरण के रूप में, आईआरएस एक किरायेदार का उपयोग करता है जो एक पेशेवर चित्रकार है जो दो महीने के किराए के बदले में आपकी किराये की संपत्ति को पेंट करने की व्यवस्था करता है। जब आप इन दो महीनों के लिए किरायेदार से एक चेक प्राप्त नहीं कर रहे हैं, तो आपको अभी भी अपने सकल प्राप्तियों में शामिल कार्य के मूल्य को शामिल करना होगा। हालांकि, आप आईआरएस के अनुसार, पेंटिंग के लिए किराये के खर्च के रूप में उसी राशि का उपयोग कर सकते हैं।
यदि कोई किरायेदार एक बिल का भुगतान करता है, तो उन्हें पट्टे की शर्तों के तहत भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होती है, जैसे कि पानी का बिल, और इसे किराए से घटा देता है, फिर भी आपको अपनी सकल प्राप्तियों के हिस्से के रूप में कटौती की गई राशि को शामिल करना आवश्यक है। वही लागू होता है यदि किरायेदार को आपातकालीन मरम्मत के लिए भुगतान करने के लिए मजबूर किया जाता है और फिर इसे किराए से घटा दिया जाता है। सामान्य परिस्थितियों में, मरम्मत के लिए मकान मालिक की मंजूरी की आवश्यकता होती है, लेकिन अगर सर्दियों के बीच में हीटिंग सिस्टम टूट जाता है और मकान मालिक छुट्टी पर है, तो ऐसी मरम्मत को आपात स्थिति माना जाता है। यदि आप पट्टे के समझौते के अनुसार किरायेदार को दंडित करते हैं, क्योंकि वे उल्लंघन के किसी रूप में हैं, जैसे कि देर से भुगतान, आपको अपने सकल प्राप्तियों के हिस्से के रूप में दंड निधि की रिपोर्ट करनी चाहिए।
सुरक्षा जमा और सकल प्राप्तियां
जब सुरक्षा जमा की बात आती है, तो उन्हें सकल प्राप्तियों के रूप में परिभाषित किया जा सकता है या नहीं। यदि आप राशि, प्लस ब्याज, जब किरायेदार पट्टे के अंत में छोड़ देता है, तो यह आईआरएस द्वारा आपके किराये की सकल प्राप्तियों का हिस्सा नहीं माना जाता है। हालांकि, यदि आप अपने किरायेदार के कारण मरम्मत के लिए सुरक्षा जमा का उपयोग करते हैं, या आप किरायेदार के अंतिम किराए के भुगतान के लिए सुरक्षा जमा की अनुमति देने के लिए सहमत हैं, तो यह आपकी सकल प्राप्तियों का हिस्सा माना जाता है।
शॉर्ट-टर्म किराये पर कर
एयरबीएनबी और अन्य घर-साझाकरण नेटवर्क के कारण अल्पकालिक होम रेंटल की लोकप्रियता के साथ, कई लोग इसे साकार करने के बिना मकान मालिक बन रहे हैं। सिर्फ इसलिए कि आप अपनी संपत्ति को थोड़े समय के लिए किराए पर दे रहे हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि आप आवास कर जमा करने के लिए उत्तरदायी नहीं हैं, जो राज्य, काउंटी और नगरपालिका कानूनों के अनुसार भिन्न हैं। अल्पावधि की परिभाषा भी राज्य द्वारा भिन्न होती है, जिसमें एक्सएनयूएमएक्स दिनों से कम के मानक का उपयोग किया जाता है, लेकिन कुछ के साथ एक्सएनयूएमएक्स दिनों या लंबे समय तक किराये को अल्पकालिक माना जाता है। ये अक्सर भारी कर आपकी सकल किराये की आय पर आधारित होते हैं। उदाहरण के लिए, ओशन व्यू शहर, डेलावेयर सभी किराये की आय पर एक्सएनयूएमएक्स प्रतिशत का सकल प्राप्तियां कर वसूलता है, और यह राशि सालाना दो बार देय होती है।
आईआरएस रेंटल इनकम
आईआरएस से आपको अपनी सकल प्राप्तियों सहित किराये की आय की रिपोर्ट करने की आवश्यकता होती है, जिस वर्ष आप इसे फॉर्म एक्सएनयूएमएक्स की अनुसूची ई पर प्राप्त करते हैं। इसका मतलब है कि यदि कोई किरायेदार पिछले वर्ष के दिसंबर में जनवरी के किराए का भुगतान करता है, तो यह पिछले वर्ष के लिए आपकी किराये की आय का हिस्सा है, भले ही वह अगले वर्ष तक देय न हो। उसी टोकन से, आपकी किराये की संपत्ति के खर्च भी उस वर्ष में काटे जा सकते हैं जिसमें उन्हें भुगतान किया जाता है।
आवास इकाइयों के रूप में आप किराए पर लेते हैं, लेकिन अपने आप को समय के कुछ हिस्से का उपयोग करते हैं, जैसे कि छुट्टी का घर या आपके प्राथमिक निवास का अल्पकालिक किराये, आईआरएस आपको अपने व्यक्तिगत उपयोग और किराये के उपयोग के बीच अपने खर्चों को विभाजित करने की आवश्यकता है।
