उधारदाताओं ने अपने फैसले को सबसे कमजोर क्रेडिट आवेदक का आधार बताया।
अपने साथी के क्रेडिट मिसिंग और पैसे के कुप्रबंधन से आपको घर खरीदने के लिए एक जोड़े के रूप में वापस आ सकते हैं। उधारदाताओं का आधार बंधक अनुमोदन और उच्चतम जोखिम वाले उधारकर्ता पर ब्याज दर है। आपके संयुक्त आय के अलावा, आपके क्रेडिट स्कोर ऋणदाता को यह निर्धारित करने में मदद करते हैं कि आप ऋण चुकाने में सक्षम हैं या नहीं। एक बंधक आवेदन भरते समय, यह आम तौर पर कोई फर्क नहीं पड़ता है जो प्राथमिक उधारकर्ता और सह-उधारकर्ता के रूप में सूचीबद्ध है।
क्रेडिट विचार
जब आप दोनों अपने प्राथमिक निवास के रूप में घर का उपयोग करने का इरादा रखते हैं, तो आपको सह-उधारकर्ता माना जाता है। नतीजतन, आप दोनों ऋण चुकाने के लिए जिम्मेदार हैं, और चूक भुगतान या चूक आपकी क्रेडिट रिपोर्ट के दोनों पर काले निशान छोड़ते हैं। ऋणदाता प्रत्येक उधारकर्ता की त्रिकोणीय स्कोर रिपोर्ट के मध्य क्रेडिट स्कोर पर विचार करता है। यह पात्रता और ब्याज दर निर्धारित करने में मदद करने के लिए इन दो अंकों के निचले हिस्से का उपयोग करता है। एक उधारकर्ता के क्रेडिट की ताकत दूसरे उधारकर्ता के खराब क्रेडिट की भरपाई नहीं करती है, और एक बुरा स्कोर दोनों उधारकर्ताओं के लिए सौदे को मार सकता है।
आय के विचार
आय उस आदेश को प्रभावित करती है जिसमें आप आवासीय ऋण आवेदन पर सूचीबद्ध होते हैं। मुख्य ब्रेडविनर को आमतौर पर "बॉरोअर" के रूप में सूचीबद्ध किया जाता है और कम कमाई वाले भागीदार को "को-बॉरोअर" के रूप में सूचीबद्ध किया जाता है। जब बैंकर या ऋणदाता का प्रतिनिधि आपका आवेदन लेता है, तो वह आम तौर पर अंगूठे के इस नियम का पालन करता है। यदि आप अपने दम पर आवेदन भरते हैं, तो जिस क्रम में आप खुद को सूचीबद्ध करते हैं उसका ऋणदाता के फैसले पर कोई असर नहीं पड़ता है, जब तक कि आपकी आय, ऋण और संपत्ति की जानकारी सही नहीं है।
शीर्षक विचार
क्योंकि ऋणदाता सह-उधारकर्ताओं को ऋण के लिए समान रूप से ज़िम्मेदार ठहराता है, इसलिए आपको शीर्षक विलेख पर हस्ताक्षर करने के लिए भी दोनों की आवश्यकता होती है, जिससे ऋण के लिए घर की सुरक्षा हो जाती है। जिस तरह से आप शीर्षक धारण करना चाहते हैं, वह संपत्ति और उस राज्य में आपके वित्तीय और व्यक्तिगत हितों पर निर्भर करता है जहां घर स्थित है। जोड़े अक्सर समान स्वामित्व अधिकारों के लिए चुनते हैं। आप स्वामित्व अधिकारों को "जीवित रहने के अधिकार के साथ संयुक्त किरायेदारों", "सामान्य रूप में किरायेदारी" और कुछ राज्यों में "संपूर्णता द्वारा किरायेदारी" और "सामुदायिक संपत्ति" के रूप में साझा कर सकते हैं।
गैर-व्यवसायी उधारकर्ता
ऋणदाता आपको एक गैर-रहने वाले आवेदक का उपयोग करने की अनुमति दे सकते हैं - जो घर में नहीं रहेगा - अर्हता प्राप्त करने के लिए। गैर-रहने वाले उधारकर्ताओं को "सह-हस्ताक्षरकर्ता" के रूप में संदर्भित किया जाता है जब उनके पास संपत्ति के शीर्षक का कोई अधिकार नहीं होता है। आपके साथ एक लंबे समय से संबंध रखने वाला रिश्तेदार या करीबी दोस्त आपको उनकी आय और अच्छे क्रेडिट के साथ ऋण प्राप्त करने में मदद कर सकता है और यदि आप ऐसा करने में विफल रहते हैं तो ऋण चुकाने का वादा करते हैं। वे एक ही आवेदन भरते हैं और एक ही आय, संपत्ति और क्रेडिट प्रलेखन के सभी प्रदान करते हैं। वे आम तौर पर अंतिम सह-उधारकर्ता या सह-हस्ताक्षरकर्ता के रूप में, प्राथमिक उधारकर्ता और सह-उधारकर्ता के रूप में सूचीबद्ध होते हैं।
