एक घर को बेचने पर पैसे खोने का कर परिणाम

अपने घर को नुकसान में बेचने से नकारात्मक कर परिणाम हो सकते हैं।

एक चुनौतीपूर्ण अचल संपत्ति बाजार में, घर के मालिकों को अपने घर को बेचने के लिए मजबूर किया जा सकता है जितना वे इसके लिए भुगतान करते हैं - या इससे भी बदतर, कम से कम वे अभी भी उस पर बकाया हैं। चाहे नौकरी छूटने या स्थानांतरण के कारण, या फौजदारी के परिणामस्वरूप भुगतान करने में असमर्थता, इस स्थिति में एक घर के मालिक को कर परिणामों पर विचार करने के लिए एक और समस्या है। घर बेचना "छोटा," मतलब बिक्री मूल्य बंधक ऋण से कम है, जहां तक ​​आंतरिक राजस्व सेवा का संबंध है, कोई लाभ नहीं है। वास्तव में, इस तरह के लेन-देन से कर परिणामों के कारण विक्रेताओं के वित्तीय बोझ को जोड़ा जा सकता है।

अपना निवास बेचना

आईआरएस के अनुसार निचला रेखा यह है कि आप अपने आय कर पर अपने प्राथमिक निवास की बिक्री पर नुकसान नहीं घटा सकते हैं। जब आप किसी लाभ के लिए अपना घर बेचते हैं तो आप कुछ लाभ प्राप्त कर सकते हैं, और जब आप कटौती करते हैं तो आप कुछ निवेश घाटे का दावा कर सकते हैं, आप अपने मुख्य घर पर नुकसान का दावा नहीं कर सकते हैं, जो आईआरएस परिभाषित करता है कि आप ज्यादातर समय कहां रहते हैं। जब भी आप घर की बिक्री पर पैसा खो रहे हैं, तो आप एक वकील या वित्तीय विशेषज्ञ से परामर्श करना चाहेंगे, जो नवीनतम कानूनों को समझता है और वे आपके विशेष मामले पर कैसे लागू होते हैं।

मूल मूल्य मामले

कुछ मामलों में, विशेष रूप से जब एक गृहस्वामी के पास एक से अधिक बंधक होते हैं, तो वह घर से अधिक मूल्य का भुगतान कर सकता है। हालांकि, चाहे कर उद्देश्यों के लिए लाभ या हानि में बिक्री का परिणाम मूल खरीद मूल्य पर निर्भर करता है, न कि बंधक या बंधक पर राशि। दूसरे शब्दों में, एक विक्रेता जिसने एक घर के लिए $ 300,000 का भुगतान किया है, के पास बंधक में $ 350,000 है और $ 325,000 के लिए बेचता है तकनीकी रूप से उसने घर पर $ 25,000 का लाभ कमाया भले ही वह एक ऋणदाता के लिए अधिक पैसा देता हो। इसका मतलब है कि उसे मूल खरीद मूल्य पर $ 25,000 "लाभ" पर करों का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है। सौभाग्य से, आईआरएस नियमों के तहत, वह अपने करों से लाभ को बाहर कर सकता है, वित्तीय बोझ को जोड़ने से बच सकता है।

ऋण माफी

फौजदारी या कम बिक्री की स्थिति में, एक ऋणदाता को गृहस्वामी द्वारा दिए गए ऋण के कुछ या सभी को माफ कर सकता है। समस्या यह है कि आप पूंजीगत लाभ करों या ऋण रद्द करों का सामना कर सकते हैं, यह इस बात पर निर्भर करता है कि ऋण कैसे संरचित है, और कैसे फौजदारी को संभाला जाता है। उदाहरण के लिए, जब एक ऋणदाता फौजदारी के माध्यम से आपके घर ले जाता है, तो इसे बिक्री माना जाता है, और यदि बकाया ऋण मूल खरीद मूल्य से अधिक है, तो आप पर कर लगाया जा सकता है। दूसरी ओर, यदि आप फौजदारी के बदले ऋणदाता को एक हस्तांतरण के माध्यम से अपना घर आत्मसमर्पण करते हैं, तो आपको माफ किए गए ऋण पर कर लगाया जा सकता है - घर के मूल्य और आप ऋणदाता के बीच का अंतर।

किराये की संपत्ति बेचना

यदि आप जिस घर को नुकसान में बेच रहे हैं वह आपका मुख्य घर नहीं है, लेकिन किराये की संपत्ति है, तो नुकसान कर कटौती योग्य है। इसका मतलब है कि आईआरएस आपको अपनी आम आय के खिलाफ नुकसान को कम करने की अनुमति देता है जब आप अपने आयकर कर रहे होते हैं। एक नुकसान पर अपने मुख्य घर को बेचने के साथ, आप यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप उचित कर कानूनों का पालन कर रहे हैं, अचल संपत्ति वित्त विशेषज्ञ से परामर्श करना चाहेंगे।