कटौती के बाद प्रभावी बंधक ब्याज दर की गणना कैसे करें
गृहस्वामी अपने ऋण की लागत का आकलन करते समय अपने मासिक बंधक विवरण पर ब्याज दर पर ध्यान केंद्रित करते हैं। लेकिन आपकी प्रभावी बंधक ब्याज दर वास्तव में कम है, अंकल सैम से कर टूटने के लिए धन्यवाद। क्योंकि बंधक ब्याज कर-कटौती योग्य है, आप इसमें से कुछ को कम कर बिल के माध्यम से प्राप्त करते हैं। आपका प्रभावी, या बाद में कर, इन कर बचत के लिए दर खाता है और आपके शेष राशि के प्रतिशत के रूप में आपके ऋण की सही वार्षिक लागत का प्रतिनिधित्व करता है। हालांकि, बंधक ब्याज केवल आपके कर रिटर्न पर एक मद में कटौती के रूप में घटाया जाता है। यदि आप मानक कटौती लेते हैं, तो कोई बचत नहीं होती है।
टिप
कटौती के बाद प्रभावी बंधक ब्याज दर की गणना करने के लिए, आपको अपनी वार्षिक ब्याज दर, अपनी कर योग्य आय और आईआरएस फॉर्म 1040 का उपयोग करना होगा।
अपने दस्तावेजों की समीक्षा करें
अपने को देखो वार्षिक ब्याज दर आपके बंधक विवरण पर या आपके द्वारा हस्ताक्षरित दस्तावेजों में जब आपको ऋण मिला हो। उदाहरण के लिए, मान लें कि आपकी ब्याज दर 6 प्रतिशत है।
अपनी पहचान पिछले वर्ष के कर रिटर्न पर कर योग्य आय। फॉर्म 1040 पर, कर योग्य आय वर्ष के आधार पर या लाइन 43 के आसपास है। कर योग्य आय वह राशि है जो आपने बंधक ब्याज और अन्य कटौती को लिखने के बाद अर्जित की है। यह वह है जो आंतरिक राजस्व सेवा आपके कर बिल का पता लगाने के लिए उपयोग करती है। इस उदाहरण में, मान लें कि आप शादीशुदा हैं और संयुक्त रूप से फाइल करते हैं और पिछले साल कर योग्य आय में $ 95,000 था।
अपनी कर योग्य आय की गणना करें
आईआरएस वेबसाइट पर जाएं और नवीनतम डाउनलोड करें फॉर्म 1040 निर्देश पुस्तिका। बुकलेट के पीछे की ओर कर की दर अनुसूचियों का पता लगाएँ और जो आपके दाखिल होने की स्थिति पर लागू होता है, जैसे एकल। ये कार्यक्रम विभिन्न आय स्तरों पर लागू प्रतिशत कर दरों को दर्शाते हैं। सुनिश्चित करें कि आप उन्हें "टैक्स टेबल" के साथ भ्रमित नहीं करते हैं। इस उदाहरण में, इन अनुसूचियों को खोजें पृष्ठ 105 और संयुक्त रूप से विवाहित फाइलिंग के लिए अनुसूची Y-1 का उपयोग करें।
शेड्यूल के पहले दो कॉलमों के बीच आपकी कर योग्य आय भूमि के दो आय स्तर ज्ञात कीजिए। आपकी कर योग्य आय पहले कॉलम में आय से अधिक होनी चाहिए, लेकिन दूसरी में आय के बराबर या उससे कम होनी चाहिए। इस उदाहरण में, मान लें कि अनुसूची की तीसरी पंक्ति पहले कॉलम में $ 70,700 और दूसरे में $ 142,700 दिखाती है। आपका $ 95,000 इन स्तरों के बीच फिट बैठता है।
अपने वास्तविक ब्याज की गणना करें
अपने सीमांत कर की दर निर्धारित करने के लिए उस पंक्ति के तीसरे कॉलम में प्रतिशत को पहचानें। यह वह दर है जो आपकी आय के शीर्ष भाग पर लागू होती है और जिसका उपयोग कर-कटौती योग्य खर्चों, जैसे बंधक ब्याज के लाभों को प्राप्त करने के लिए किया जाता है। इस उदाहरण में, मान लें कि तालिका 25 प्रतिशत दिखाती है। इसका मतलब है कि आपकी सीमांत कर दर 25 प्रतिशत है।
अपना घटाना 1 से दशमलव के रूप में सीमांत कर की दर। इस उदाहरण में, 25 प्राप्त करने के लिए 0.25 से 1 प्रतिशत या 0.75 घटाएं। एक दशमलव के रूप में अपनी बंधक ब्याज दर से अपना परिणाम गुणा करें। प्रतिशत के रूप में आपकी प्रभावी ब्याज दर का पता लगाने के लिए 100 द्वारा इस परिणाम को गुणा करें। उदाहरण के लिए, 0.75 प्राप्त करने के लिए 6 प्रतिशत या 0.06 द्वारा 0.045 को गुणा करें। 0.045 द्वारा सीमांत कर की दर 100 प्राप्त करने के लिए 4.5 से गुणा करें। आपकी कर कटौती के बाद, आपके ऋण की सही लागत 4.5 प्रतिशत के बजाय केवल 6 प्रतिशत है।
आपको जिन वस्तुओं की आवश्यकता होगी
- बंधक कथन
- पिछले साल का टैक्स रिटर्न
