ऋणदाताओं को सर्वोत्तम बंधक दरों के लिए घर में रहने के लिए मालिकों की आवश्यकता होती है।
घर खरीदने का मतलब है कि कागज के टीले पढ़ना और अपने रियल एस्टेट एजेंट, बंधक ऋणदाता, शीर्षक सेवा और एस्क्रो कंपनी के दर्जनों दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करना। आपका बंधक आपके नए घर के लिए ऋण है और उधार देने की कागजी कार्रवाई के लिए आपके प्रारंभिक को जोड़ने की आवश्यकता होती है ताकि आप स्वीकार कर सकें कि आपने कानूनी निहितार्थों को पढ़ा और समझा है। आपके ऋण दस्तावेजों में बंधक अधिभोग खंड आपको पूछता है कि क्या आप घर में रहना चाहते हैं और आपके नए घर के लिए धन प्राप्त करने के लिए आपका उत्तर महत्वपूर्ण है।
बंधक समझौते
बंधक ऋणदाता आपकी नई संपत्ति के लिए मूल्यांकन की मांग करते हैं, आपसे आपकी वित्तीय पृष्ठभूमि के बारे में विशिष्ट प्रश्न पूछते हैं और अपने नए घर के लिए अपनी योजनाओं के बारे में जानना चाहते हैं। ऋण आवेदन और ऋणदाता समझौते के नीचे आपका हस्ताक्षर आपके ऋणदाता को दस्तावेज़ पर दी गई जानकारी को तथ्यात्मक और सत्य बताता है। यदि आप घर को एक निवेश संपत्ति के रूप में उपयोग करने की योजना बनाते हैं, तो अपने ही घर के लिए ऋण के साथ तुलना में बंधक की ब्याज दरों में वृद्धि होती है। आपके डाउन पेमेंट के लिए आवश्यक राशि किराये की संपत्तियों के लिए भी बढ़ जाती है। घर में रहने वाले खरीदारों को आमतौर पर सबसे कम बंधक ब्याज दर प्राप्त होती है और घर के लिए अर्हता प्राप्त करने का सबसे अच्छा मौका होता है।
खण्ड परिभाषित
आपके बंधक समझौते में कई खंड शामिल हैं, एक विशिष्ट विषय पर विस्तृत भाषा, और एक अधिभोग खंड पर हस्ताक्षर करना ऋणदाता को वादा करता है कि आप अपने प्राथमिक निवास के रूप में घर में रहने का इरादा रखते हैं। यह बयान, जब आपके बंधक ऋण के हिस्से के रूप में किया जाता है, कानूनी शक्ति होती है। यदि आप फ़ाइब करते हैं, तो सच्चाई को बढ़ाएँ या झूठ बोलें, ऋणदाताओं को आपके ऋण को रद्द करने का अधिकार है और आप तुरंत अपने घर के बंधक का भुगतान करने की माँग करते हैं। हल्के-फुल्के ऋणदाता कम आकर्षक शर्तों के साथ आपके मूल ऋण को फिर से लिख सकते हैं - जिसका अर्थ है उच्च ब्याज दर और अधिक भुगतान राशि।
समय की आवश्यकता
गृहस्वामी अधिभोग खंड एक आजीवन प्रतिबद्धता नहीं है; आमतौर पर, आपका बंधक ऋणदाता आपसे अपेक्षा करता है कि आप कम से कम एक वर्ष के लिए अपने नए घर में रहें। उधारदाताओं आपातकालीन स्थितियों को ध्यान में रखते हैं, बशर्ते आप अपने आपातकालीन दावों का समर्थन कर सकते हैं। रोजगार स्थानान्तरण, वैवाहिक स्थिति में परिवर्तन और भौगोलिक क्षेत्र से बाहर निकल जाना जहाँ घर स्थित है सभी मान्य मान्य कारणों के रूप में आपके कब्जे को मूल बंधक विवरण से बदल सकते हैं। यदि आप अपने नए घर पर एस्क्रो को बंद करने के तुरंत बाद चलते हैं, तो अपने ऋणदाता को आपकी चाल और घर छोड़ने के वैध कारणों के बारे में बताने के लिए एक लिखित पत्र भेजना एक अच्छा विचार है।
ऋणदाता अनुवर्ती
आप सोच सकते हैं कि एक बार ऋणदाता आपके बंधक ऋण को निधि देता है कि ऋणदाता को पता नहीं चलेगा कि आप घर के साथ क्या करते हैं। ऋणदाता आप पर जांच करने के लिए कई तरीकों का उपयोग करते हैं, जिसमें आपके घर पर आपके द्वारा ली जाने वाली बीमा पॉलिसी के प्रकार को देखना शामिल है। घर के मालिकों के लिए डिज़ाइन किया गया बीमा आपको यह घोषित करने की भी आवश्यकता है कि आप अपने नए घर पर कब्जा करना चाहते हैं। संपत्ति कर की दरें, राज्य के गृह कानूनों के तहत घर में रहने के लिए किसी भी नकद छूट सहित, ऋणदाता को यह भी बताएं कि क्या आप अपने घर में हैं या किराए पर लेने वालों का आपके नए घर पर कब्जा है।
