आपके घर की कीमत उसके लिए भुगतान की गई राशि से अधिक है।
आप अलग-अलग समय अवधि के साथ बंधक की तुलना कर सकते हैं। बंधक भुगतानों में ब्याज शामिल होता है, जो राशि आप अपने पैसे का उपयोग करने के लिए उधार देते हैं; और मूलधन, आपके द्वारा उधार लिया गया वास्तविक धन। यदि आपने 5 के लिए $ 100,000 का 30-प्रतिशत ब्याज दर ऋण लिया है, तो आपका भुगतान प्रति माह $ 536.82 होगा। 100,000 वर्षों में भुगतान किए गए 5 प्रतिशत पर समान $ 15 की कीमत आपको $ 790.79, या प्रति माह अतिरिक्त $ 253.97 होगी। 30-year ऋण के जीवन पर, आप ब्याज में $ 93,255.78 का भुगतान करेंगे। इसके विपरीत, आप केवल 42,342.85-year ऋण पर कुल ब्याज में $ 15 का भुगतान करेंगे।
मूलधन की ओर अतिरिक्त धनराशि का भुगतान करें जिसे आप 15-year बंधक पर 30-year बंधक भुगतान पर भुगतान करेंगे। यह आपके 30-year बंधक दर्पण को 15-year बंधक बनाता है। उदाहरण में, अंतर $ 253.97 था। आप पाएंगे कि आप ऋण के जीवन पर समान ब्याज और समान मासिक भुगतान करते हैं। फर्क तब पड़ता है जब आप खुद को वित्तीय बंधन में पाते हैं। आप हमेशा अपने अतिरिक्त मूल भुगतान को कम कर सकते हैं या इसे 30-year बंधक पर समाप्त कर सकते हैं। हालाँकि, आप 15-year बंधक पर भुगतान में बंद हैं। यह आपके मासिक भुगतान का पूर्ण रूप से भुगतान करने या बंधक कंपनी से देर से जुर्माना प्राप्त करने में अंतर कर सकता है।
यह सुनिश्चित करने के लिए कि वे समान हैं, ब्याज दरों की जाँच करें। कोई फर्क नहीं पड़ता कि आपका बंधक कितना लंबा है, ब्याज दर जितनी अधिक है, सौदा उतना ही कम आकर्षक है। एक उच्च ब्याज दर के साथ एक 15-year बंधक आपको अधिक लागत देता है यदि अन्य सभी चीजें समान हैं, क्योंकि आप एक 30-year बंधक पर मूलधन का अतिरिक्त भुगतान कर सकते हैं इसे 15-वर्ष के भुगतान में बदल दें।
पता करें कि आप पीएमआई में कितना भुगतान करेंगे। पीएमआई, निजी बंधक बीमा के लिए कम, ऋणदाता की सुरक्षा के लिए एक अतिरिक्त लागत है। यह घर की लागत के नीचे भुगतान के प्रतिशत, बंधक की लंबाई और ऋण के प्रकार से भिन्न होता है। चूंकि पीएमआई ऋण का एक प्रतिशत है, एक्सएनयूएमएक्स-वर्षीय ऋण और एक्सएनयूएमएक्स-वर्ष दोनों ऋणों के लिए प्रतिशत का पता लगाएं। चूंकि कानून ने मूल खरीद मूल्य के 15 प्रतिशत का भुगतान करने के बाद आपको PMI को रद्द करने की आवश्यकता होती है, इसलिए 30-year ऋण पर होने वाले भुगतान की संख्या की गणना करें। यदि आप अतिरिक्त मूल भुगतान कर रहे हैं, तो उसे 22-year ऋण पर समान भुगतानों को लेना चाहिए। भुगतानों की संख्या से 15-year मासिक PMI और 30-year मासिक PMI दोनों को गुणा करें। दोनों के बीच अंतर एक्सएनयूएमएक्स-साल के बंधक की अतिरिक्त लागत है।
सत्यापित करें कि आपको निम्न दर प्राप्त करने के लिए बिंदुओं का भुगतान करना है या नहीं। यदि आपके पास 30- वर्ष के बंधक के समान 15-year बंधक के समान दर है, लेकिन उस दर को प्राप्त करने के लिए अंक का भुगतान करना है, तो आप वास्तव में ब्याज में अधिक भुगतान कर रहे हैं। अंक बंधक का एक प्रतिशत है और ब्याज दर को कम दर पर भुगतान करने के समान है। कोई भी बिंदु आपके बंधक में अतिरिक्त लागत जोड़ते हैं और जब आप गणना करते हैं तो विचार की आवश्यकता होती है। अतिरिक्त मूल भुगतानों के साथ 15-year बंधक और 30-year बंधक के लिए आपके द्वारा भुगतान किए जाने वाले ब्याज की मात्रा में अंकों की संख्या जोड़ें।
ब्याज, अतिरिक्त अंक और अतिरिक्त पीएमआई को खोजने के लिए, जो सबसे अधिक बचाता है। यदि आप 30-year लोन के समान मूल भुगतान को बढ़ाकर अपने 15 वर्ष ऋण पर समान भुगतान करते हैं, लेकिन आप इसे उसी समय में भुगतान नहीं करते हैं, तो 30 वर्ष के ऋण की लागत अधिक होती है। कभी-कभी उच्चतर रेखा के साथ एक बंधक वास्तव में आपकी स्थिति को बेहतर बनाता है। यद्यपि यह आपको सबसे अधिक पैसा नहीं बचाता है, यह सबसे अच्छा वित्तीय निर्णय हो सकता है।
