आय के आधार पर मैं कितना बंधक लिख सकता हूँ?

$ 2 मिलियन हाउस पर, आप सभी बंधक ब्याज नहीं काट सकते हैं।

आपकी अधिकांश बंधक आय की परवाह किए बिना कटौती योग्य नहीं है। बंधक ब्याज और बंधक-बीमा प्रीमियम हैं, और अमेरिकियों ने बहुत सारे करों को मिटा दिया है: 69.7 में $ 2013 बिलियन, लॉस एंजिल्स टाइम्स का अनुमान है। बंधक ब्याज लिखने की आपकी क्षमता आपके घर के मूल्य से सीमित है, लेकिन बंधक-प्रीमियम कटौती आपकी आय द्वारा सीमित है।

बंधक ब्याज

बंधक ब्याज लिखने की आपकी क्षमता पर सबसे महत्वपूर्ण सीमा ऋण का आकार है। यदि आप एक $ 1.5 मिलियन का होम लोन लेते हैं, तो पहले मिलियन पर मिलने वाला ब्याज आपको काट लिया जाएगा। यदि आपके पास दूसरा घर है - और आप केवल दो घरों पर ब्याज काट सकते हैं, चाहे आप कितने भी हों - संयुक्त रूप से दोनों बंधक पर $ 1 मिलियन की सीमा लागू होती है। आपकी आय कोई मायने नहीं रखती है, सिवाय इसके कि यदि आपकी कटौती आपकी आय से अधिक है, तो आपको लाल स्याही के लिए धनवापसी नहीं मिलती है।

बंधक प्रीमियम

बंधक कंपनियों को घर के मूल्य के 80 प्रतिशत से अधिक के अधिकांश ऋणों पर बीमा की आवश्यकता होती है। यदि आपकी समायोजित सकल आय $ 100,000 से कम है तो आप अपने सभी प्रीमियम वर्ष के लिए लिख सकते हैं। $ 100,000 से ऊपर, IRS शेड्यूल ए निर्देशों में वर्णित सूत्र का उपयोग करके, धीरे-धीरे आपकी कटौती को कम करता है। $ 109,000 पर, बंधक-प्रीमियम कटौती पूरी तरह से चली जाती है। यदि आप अलग से विवाह कर रहे हैं, तो कटौती $ 50,000 पर सिकुड़ने लगती है।

प्रीपेड ब्याज

जब आप बंद करते हैं तो आप किसी भी ब्याज को प्रीपे में लिखने में सक्षम हो सकते हैं - बंधक-बोल में "अंक"। IRS के पास पहले पास करने के लिए कई परीक्षण हैं, जिसमें यह भी शामिल है कि लोन आपके प्राथमिक घर पर है, और आप अपने क्षेत्र में आमतौर पर उधारदाताओं की तुलना में अधिक अंक नहीं दे रहे हैं। आय कोई कारक नहीं है। यदि आप पास होने पर पॉइंट्स को बंद करने के लिए अर्हता प्राप्त नहीं करते हैं, तो आप उन्हें ऋण के जीवन पर धीरे-धीरे घटा सकते हैं। IRS Publication 936 दिशानिर्देश देता है।

itemizing

बंधक लागत को लिखने पर सबसे बड़ा प्रतिबंध यह है कि यह एक मद में कटौती है। यदि आप आइटम नहीं बनाते हैं, तो आप कटौती का दावा नहीं कर सकते। अपवाद यह है कि यदि आप व्यवसाय के लिए अपनी संपत्ति के हिस्से का उपयोग करते हैं, जैसे कि घर कार्यालय। फिर आप शेड्यूल सी पर अपनी बंधक लागत के एक हिस्से को काट सकते हैं, जिस पर आप अपनी व्यावसायिक आय और खर्चों की रिपोर्ट करते हैं। उदाहरण के लिए, आपके घर के 8 प्रतिशत पर कब्जा करने वाले गृह कार्यालय आपको आपकी ब्याज और प्रीमियम राशि से 8 प्रतिशत प्राप्त करेंगे।