निजी बंधक बीमा, जिसे निजी बंधक बीमा या पीएमआई के रूप में भी जाना जाता है, बैंकों और ऋणदाताओं की रक्षा करता है जो होमबॉय करने वालों को पैसा देते हैं जो एक घर पर एक्सएनयूएमएक्स प्रतिशत से कम डालते हैं। यदि आप अपने बंधक पर चूक करते हैं, तो बीमा किक करेगा, ताकि बैंक को पैसे की कमी न हो। जबकि PMI एक अच्छे सौदे की तरह लग सकता है, इसका मतलब है कि आपको अपने घर पर अतिरिक्त भुगतान करना होगा और कोई लाभ नहीं दिखेगा। कुछ मामलों में, यह रद्द करना मुश्किल हो सकता है, यहां तक कि एक बार जब आपने बंधक की लागत का 20 प्रतिशत का भुगतान किया हो।
एक घर पर कम से कम 20 प्रतिशत रखें। पर्सनल मॉर्गेज इंश्योरेंस से बचने का सबसे आसान तरीका है 20 प्रतिशत या अधिक अपफ्रंट का भुगतान करना। इसका मतलब यह हो सकता है कि आप वास्तव में चाहते हैं कि एक घर से गुजर रहे हैं, हालांकि आप इसे अभी बर्दाश्त नहीं कर सकते।
एक 80 / 10 / 10 बंधक प्राप्त करें। जब आप एक 80 / 10 / 10 निकालते हैं, तो आपको वास्तव में दो ऋण मिल रहे हैं, एक घर के 80 प्रतिशत के लिए और दूसरा 10 प्रतिशत के लिए। आप अभी घर के मूल्य का 10 प्रतिशत का भुगतान करेंगे। उदाहरण के लिए, एक $ 300,000 घर के लिए, आप $ 30,000 का भुगतान करेंगे, और फिर $ 240,000 के लिए एक ऋण और $ 30,000 के लिए एक और ऋण प्राप्त करेंगे। आप छोटे 10 प्रतिशत ऋण पर उच्च ब्याज दर का भुगतान कर सकते हैं, लेकिन कुल लागत अभी भी एक बंधक प्लस पीएमआई की लागत से कम होगी।
अपने बंधक पर उच्च ब्याज दर के लिए पूछें। यदि आप हर महीने अतिरिक्त 1 प्रतिशत या इतने ब्याज का भुगतान करते हैं, तो कुछ बैंक PMI को काटने के लिए सहमत होंगे। आप बीमा के बजाय अधिक ब्याज का भुगतान करने से लाभान्वित होते हैं, क्योंकि आप अपने करों से अपने बंधक ब्याज को घटा सकते हैं। कम दर प्राप्त करने के लिए 20 प्रतिशत का भुगतान करने के बाद आप पुनर्वित्त कर सकते हैं।
पर्सनल मॉर्गेज इंश्योरेंस के बदले लेंडर-पेड मॉर्गेज इंश्योरेंस या एलपीएमआई लें। एलपीएमआई हर महीने आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली ब्याज दर में बीमा की लागत को बढ़ाता है ताकि आप इसे अपने करों से काट सकें। जब आप हर महीने कम भुगतान करेंगे, तो आप LPMI को रद्द नहीं कर सकते हैं, इसलिए यह वास्तव में केवल तभी करने योग्य है जब आपके पास 10 वर्षों के भीतर अपने घर को पुनर्वित्त या बेचने पर अल्पकालिक बंधक या योजना हो।
