जोड़े अक्सर संयुक्त बंधक के लिए आवेदन करते हैं जब वे एक परिवार के घर खरीदते हैं।
एक संयुक्त बंधक प्राप्त करना अक्सर अपने दम पर एक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने की तुलना में आसान होता है। एक अन्य व्यक्ति के साथ एक बंधक के लिए आवेदन करना आपको अपनी आय को संयोजित करने देता है ताकि आप उच्च ऋण राशि के लिए अर्हता प्राप्त कर सकें, और आवेदन की समीक्षा करते समय ऋणदाता दोनों उधारकर्ताओं के क्रेडिट स्कोर पर विचार करेगा। हालांकि, एक बार जब आप और आपके सह-उधारकर्ता एक संयुक्त बंधक के लिए सहमत होते हैं, तो ऋण से किसी भी नाम को हटाना मुश्किल हो सकता है।
बंधक के बारे में
जब आप एक संयुक्त बंधक नोट पर हस्ताक्षर करते हैं, तो आप और आपके सह-उधारकर्ता दस्तावेज़ पर सूचीबद्ध शब्द पर पूर्ण रूप से ऋण चुकाने के लिए सहमत होते हैं। यदि आप अपने भुगतान करना बंद कर देते हैं, तो ऋणदाता संपत्ति पर रोक लगा सकता है और आपके और सह-उधारकर्ता दोनों के खिलाफ कानूनी कार्रवाई कर सकता है जो कि ऋण पर रहता है। हालांकि, अगर ऋणदाता आपके नाम में से एक को बंधक नोट से निकालता है, तो वह व्यक्ति अब बंधक के लिए जिम्मेदार नहीं है और ऋण का भुगतान नहीं होने पर मुकदमा नहीं चलाया जा सकता है। इस कारण से, ऋणदाता आमतौर पर एक मौजूदा बंधक से नाम नहीं हटाएंगे।
अपवाद
"द न्यूयॉर्क टाइम्स" के अनुसार, कुछ उधारदाता संयुक्त उधारकर्ताओं के लिए "दायित्व की रिहाई" के रूप में जाना जाने वाला विकल्प प्रदान करते हैं जो अपने बंधक से एक नाम निकालना चाहते हैं। यदि आपका ऋणदाता यह विकल्प प्रदान करता है, तो आप ऋणदाता से शुल्क के बदले बंधक से एक उधारकर्ता का नाम हटाने के लिए कह सकते हैं। देनदारी की एक रिलीज को मंजूरी देने से पहले, अधिकांश उधारकर्ता उधारकर्ता के क्रेडिट की जांच करेंगे जो यह सुनिश्चित करने के लिए ऋण पर रहेंगे कि वह भुगतान स्वयं करने में सक्षम है।
पुनर्वित्त
यदि आपका ऋणदाता देयता को जारी करने के लिए सहमत नहीं होगा, तो आप ऋण को पुनर्वित्त करके बंधक से एक उधारकर्ता का नाम हटा सकते हैं। पुनर्वित्त प्राप्त करने के लिए, उधारकर्ता जो बंधक पर रहना चाहता है, उसे पुराने को बदलने के लिए नए ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने में सक्षम होना चाहिए। पुनर्वित्त को मंजूरी देने से पहले, ऋणदाता उधारकर्ता की क्रेडिट और आय की जांच करेगा। ऋणदाता यह सुनिश्चित करने के लिए घर का मूल्यांकन भी कर सकता है कि आपके मूल बंधक प्राप्त करने के बाद से यह मूल्य में नहीं गिरा है।
विचार
यदि आप अपने घर से अधिक मूल्य के हैं, तो देयता जारी करना उपलब्ध नहीं है। "द न्यूयॉर्क टाइम्स" के अनुसार, देयता जारी करने की फीस आमतौर पर एक्सएनयूएमएक्स प्रतिशत से लेकर बकाया ऋण शेष राशि के एक्सएनयूएमएक्स प्रतिशत तक होती है। दिवालियापन के माध्यम से एक संयुक्त बंधक के लिए एक उधारकर्ता की देयता जारी करना भी संभव है। यदि वह उधारकर्ता दिवालियापन सुरक्षा के लिए फाइल करता है, तो वह अब बंधक ऋण के लिए जिम्मेदार नहीं होगा। हालाँकि, दिवालियापन के लिए दाखिल करना आपके क्रेडिट स्कोर के लिए हानिकारक है और एक अध्याय 3 डिस्चार्ज प्राप्त करने के बाद और Nolo वेबसाइट के अनुसार एक अध्याय 6 डिस्चार्ज प्राप्त करने के दो साल बाद तक आपको नए बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने से रोक सकता है।
