रियल एस्टेट पर पूंजीगत लाभ के बारे में जानने के लिए चीजें

जब आप अपना घर बेचते हैं तो आप सभी पूंजीगत लाभों को बाहर करने में सक्षम हो सकते हैं।

आवासीय संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत लाभ को छोड़कर आंतरिक राजस्व सेवा नियमों ने उदारता प्राप्त की है और यदि आप कुछ पात्रता परीक्षणों को पूरा करते हैं तो आप कर योग्य आय से $ 500,000 तक का लाभ उठा सकते हैं। शुद्ध लाभ की गणना करने से पहले, घर या संपत्ति में आपके द्वारा किए गए किसी भी सुधार को आधार, या लागत में जोड़ने के लिए याद रखें। यदि आपने छत पर रखा है या इन्सुलेशन जोड़ा है, तो आप पा सकते हैं कि आपका पूंजीगत लाभ आपके विचार से बहुत कम है।

विक्रेता के लिए एक निजी घर खरीद छूट पूंजीगत लाभ कर करता है?

यदि आपने अभी-अभी एक घर बेचा है और आगे बढ़ने पर पूंजीगत लाभ कर से बचना चाहते हैं, तो अब आपको ऐसा करने के लिए दूसरा घर नहीं खरीदना पड़ेगा। बहिष्करण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, आपके या आपके पति के पास कम से कम दो वर्षों के लिए घर का स्वामित्व होना चाहिए और आप दोनों पिछले 24 महीनों के कम से कम 60 के दौरान उसमें रहते होंगे। यहां तक ​​कि अगर आपने पिछले पांच वर्षों के लिए घर को किराए पर दिया है, तो भी आप पूर्ण बहिष्करण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। आपने पिछले दो वर्षों में एक बहिष्करण का उपयोग नहीं किया होगा। यदि आप अर्हता प्राप्त करते हैं, तो आप संयुक्त रूप से शादीशुदा जोड़े को दाखिल करने के लिए $ 250,000 के पूंजीगत लाभ या $ 500,000 तक को बाहर कर सकते हैं।

कैपिटल गेन्स टैक्स चुकाने से पहले आपको कब तक किसी अन्य संपत्ति में निवेश करना होगा?

आपको अपने घर की बिक्री पर पूंजीगत लाभ बहिष्करण लेने के लिए एक अलग संपत्ति खरीदने की ज़रूरत नहीं है, भले ही आप बिक्री के समय उसमें नहीं रह रहे हों। जब तक आप पिछले पांच वर्षों के कम से कम दो वर्षों के लिए घर के मालिक थे और पिछले 24 महीनों के 60 के लिए घर में रहते थे, तब तक आप एकल या घरेलू करदाताओं के सिर के लिए $ 250,000 तक और शादी के लिए $ 500,000 तक बाहर कर सकते हैं। संयुक्त रूप से दाखिल करना।

एक प्राथमिक निवास से अलग भूमि बेच पर पूंजीगत लाभ कर का प्रतिशत क्या है?

भूमि की बिक्री पर बहिष्करण के साथ आईआरएस कुछ हद तक उदार है,। यदि आप उस भूमि को बेचते हैं जिस पर आपका घर बिना किसी संरचना को बेचे बनाया गया है, तो आप करों से किसी भी पूंजीगत लाभ को बाहर नहीं कर सकते हैं, लेकिन यदि आप घर से सटे खाली स्थान को बेचते हैं, तो आप बिक्री पर लाभ को बाहर करने में सक्षम हो सकते हैं। यदि आप घर भी बेचते हैं तो भी जमीन, चाहे वह अलग-अलग खरीदारों की हो। आईआरएस बिक्री को एक लेनदेन के रूप में मानता है, गैर-विवाहित करदाताओं के लिए $ 250,000 की कुल अधिकतम बहिष्करण और संयुक्त रूप से विवाहित फाइलिंग के लिए $ 500,000। यदि आप एक अपवर्जन के लिए अर्हता प्राप्त नहीं करते हैं, तो यदि आपके पास एक वर्ष से अधिक की संपत्ति है तो दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ दर 15 प्रतिशत है। आप एक वर्ष से कम समय के लिए रखी गई संपत्ति पर अल्पकालिक पूंजीगत लाभ की दर का भुगतान करेंगे, जो वही दर है जो आप अपनी आय वर्ग द्वारा निर्धारित अन्य आय पर देते हैं।

क्या नेट ऑपरेटिंग लॉस कैपिटल गेन से नुकसान हो सकता है?

शुद्ध परिचालन घाटा तब होता है जब आपकी कटौती वर्ष के लिए आपकी आय से अधिक हो जाती है और आम तौर पर व्यवसाय के नुकसान, हताहत और चोरी के नुकसान, चलती खर्च, किराये की संपत्ति में कटौती या अपरिवर्तित कर्मचारी खर्चों के लिए कटौती के कारण होती है। नुकसान को आमतौर पर भविष्य की आय के खिलाफ आगे बढ़ाया जाता है, और इसका उपयोग भविष्य के वर्ष में पूंजीगत लाभ की भरपाई के लिए किया जा सकता है। भविष्य के वर्षों में किस प्रकार की आय की भरपाई हो सकती है, इसके बारे में कोई नियम नहीं हैं।

कैपिटल गेन्स टैक्स चुकाने से पहले आप कितने समय के लिए हैं?

यदि आप अपना मुख्य घर बेचते हैं और बहिष्करण के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, तो आपको किसी भी पूंजीगत लाभ कर का भुगतान नहीं करना पड़ सकता है। यदि आपका बहिष्करण पूंजीगत लाभ की पूरी राशि को कवर करता है, तो आईआरएस को आपके करों पर अपने मुख्य घर की बिक्री की रिपोर्ट करने की भी आवश्यकता नहीं है। यदि आपके लाभ आपके कर दाखिल करने की स्थिति के लिए अधिकतम स्वीकार्य बहिष्करण से अधिक हैं, तो आप उस वर्ष कर रिटर्न पर संपत्ति की बिक्री की रिपोर्ट करेंगे। यदि आप 2012 के दौरान किसी भी समय अपना घर बेचते हैं और आप पर कैपिटल गेन टैक्स लगता है, तो आप रिटर्न फाइल करते समय अप्रैल 2013 में कर का भुगतान करेंगे।