क्या किसी के घर में जाने के बाद कुछ भी हो सकता है?

क्या किसी के घर जाने के बाद कुछ भी हो सकता है?

यदि आपको अपने ऋणदाता से एक फौजदारी नोटिस मिला है, तो आपकी पहली प्रतिक्रिया होने की संभावना है, "मेरा घर फौजदारी में चला गया। अब क्या? ”सबसे पहले, निराशा न करें। आपके पास विकल्प हैं, लेकिन आपको जल्दी से कार्य करना चाहिए और सीखना चाहिए कि आप इस कठिन परिस्थिति में क्या कर सकते हैं और क्या नहीं।

टिप

यदि आपके पास फौजदारी नोटिस प्राप्त होता है तो आपके पास कुछ विकल्प हैं। शायद सबसे अच्छा विकल्प आपके ऋणदाता के साथ अपने ऋण के पुनर्गठन के लिए काम कर रहा है ताकि आप अपने घर में रहने का खर्च उठा सकें।

एक बंधक फौजदारी

एक बंधक फौजदारी तब होती है जब घर के मालिक ने लगातार चार भुगतानों को याद किया हो। गृहस्वामी को डिफ़ॉल्ट की सूचना मिलती है, जो पूर्ववर्ती अवधि शुरू होती है। यदि गृहस्वामी पहले से स्थिति को हल नहीं कर सकता है, तो घर अंततः सार्वजनिक नीलामी में बेचा जाता है। अनिवार्य रूप से, एक बंधक फौजदारी संपत्ति के ऋणदाता के पास होती है।

न्यायिक बनाम गैर-न्यायिक फौजदारी

आपके राज्य के कानूनों के आधार पर, आपका फौजदारी न्यायिक या गैर-न्यायिक है। कुछ राज्य, जैसे कि कैलिफ़ोर्निया, या तो प्रकार के फौजदारी की अनुमति देते हैं। न्यायिक फौजदारी कानूनों के साथ एक राज्य में, ऋणदाता अदालत में एक सिविल मुकदमा दायर करता है। गैर-न्यायिक फौजदारी वाले राज्यों के लिए, एक बंधक समझौते में बिक्री खंड की शक्ति होती है जो ऋणदाता को संपत्ति पर फोरक्लोज करने की अनुमति देता है। या तो मामले में, गृहस्वामी को फौजदारी का एक कानूनी नोटिस प्राप्त होता है और नोटिस आमतौर पर स्थानीय समाचार पत्र में प्रकाशित किया जाता है, और घर को अंततः सार्वजनिक नीलामी में बेचा जाता है। न्यायिक फौजदारी के साथ, अदालत फौजदारी की तारीख और उसके बाद की बिक्री को मंजूरी देती है। यदि घर नीलामी में बेचा जाता है, तो ऋणदाता शेष राशि का उपयोग करता है। यदि आय शेष राशि का सफाया नहीं करती है, तो ऋणदाता आपके लिए जारी रख सकता है या नहीं, शेष धन के लिए आप राज्य कानून पर निर्भर रहते हैं।

अपने ऋणदाता के साथ काम करें

आपका ऋणदाता आपके घर पर फोरकास्ट नहीं करना चाहता है, भले ही आपके पास भुगतान छूट गया हो। ऋणदाता के लिए, यह बहुत समय और पैसा शामिल करने वाली प्रक्रिया है। अधिकांश ऋणदाता समस्या को हल करने के लिए आपके साथ काम करने की कोशिश करेंगे। शायद वे आपको ऋण का पुनर्गठन करने की अनुमति देंगे ताकि आप छूटे हुए भुगतानों का भुगतान कर सकें। इस तरह के पुनर्गठन में कम ब्याज दर शामिल हो सकती है। यदि आपकी वित्तीय परिस्थितियां जल्द ही सुधर जाएंगी, तो शायद इसलिए कि आप एक नया काम शुरू कर रहे हैं, आपका ऋणदाता अस्थायी रूप से आपको अपने भुगतान को कम करके अपने पैरों पर वापस आने के लिए कुछ समय देने के लिए सहमत हो सकता है। एक अन्य विकल्प जो फौजदारी को रोक देगा, हालांकि यह आपको अपने घर में रहने की अनुमति नहीं देगा, आपके ऋणदाता को एक बंधक रिलीज दे रहा है, जिसे डीड-इन-लेउ के रूप में भी जाना जाता है। इस क्रिया के साथ, आप स्वेच्छा से शीर्षक स्थानांतरित कर रहे हैं।

यह सुनिश्चित करना भी महत्वपूर्ण है कि ऋणदाता की जानकारी सही है और आपने वास्तव में भुगतान नहीं किया है। यद्यपि आपको पता होना चाहिए कि आपने भुगतान नहीं किया है या नहीं, यह भी आवश्यक है कि आप यह सुनिश्चित करें कि ऋणदाता आपके द्वारा दिए गए शुल्क को सही मानता है। यदि आप वास्तव में सोचते हैं कि ऋणदाता गलत है और आप अपने भुगतानों को साबित कर सकते हैं और ऋणदाता ने उन्हें प्राप्त किया है, तो ऋणदाता को इस आशय का पत्र लिखें और अपने विवाद का समर्थन करने वाले सभी प्रासंगिक दस्तावेज संलग्न करें। यदि ऋणदाता असहमत है, तो आप यह साबित करने के लिए अदालत में जा सकते हैं कि आप डिफ़ॉल्ट में नहीं हैं। आपको इस मामले में सलाह के लिए एक वकील से परामर्श करना होगा।

पैसा ढूँढना

ज्यादातर लोगों को फौजदारी में जाने की संभावना नहीं होती है, उनके पास बहुत से अन्य वित्तीय संसाधन उपलब्ध होते हैं, लेकिन अगर कोई तरीका है तो आप अपने फौजदारी को रोकने के लिए पैसे पा सकते हैं, वही करें जो आप कर सकते हैं। जिसमें गहने बेचना, कार बेचना या आपके पास जो भी अन्य संपत्ति उपलब्ध हो सकती है। यदि आपने दूसरी नौकरी ली, तो क्या यह आपको अपने घर में रहने के लिए पर्याप्त आय प्रदान करेगा? क्या आपके पास परिवार के सदस्य या मित्र हैं जो आपको ऋण प्रदान करेंगे? अपने बजट के माध्यम से एक ठीक दांत वाली कंघी के साथ जाएं और हड्डी को काटकर देखें कि क्या इससे कोई फर्क पड़ेगा। मूल रूप से, धन के साथ आने की कोशिश करते समय कोई कसर नहीं छोड़ी जाती है या छूट दी जाती है।

होम सेल्स और शॉर्ट सेल्स

कई घर के मालिकों के लिए, "मेरे घर पर जवाब दिया गया था, अब क्या?" संपत्ति बेचना शामिल है। नीलामी से पहले, आप अपने घर को बेच सकते हैं और ऋणदाता को बकाया सभी पैसे का भुगतान कर सकते हैं, जिसमें Realtor.com के अनुसार भुगतान और दंड शामिल होंगे। हालाँकि अब आप अपने घर के मालिक नहीं हैं, फिर भी आप उस गंभीर क्रेडिट हिट को नहीं लेने जा रहे हैं जो तब होता है जब आपके घर को बंद कर दिया जाता है। इसका मतलब है कि आप कम खर्चीले घर के लिए गिरवी रख सकते हैं। यदि आपके घर को बंद कर दिया गया है, तो आपको एक और होम लोन के लिए अर्हता प्राप्त करने में पांच साल या उससे अधिक लग सकते हैं, हालांकि अगर आप एफएचए ऋण मार्ग पर जाते हैं तो यह सिर्फ तीन साल है। अपने ऋणदाता को तुरंत बताएं कि आप घर बेचने की योजना बनाते हैं और पूछते हैं कि क्या वे फौजदारी और नीलामी को स्थगित करने के लिए तैयार हैं ताकि आप संपत्ति के लिए एक खरीदार पा सकें। यह एक विकल्प है जिसे आपको जल्द से जल्द पीछा करना चाहिए यदि अन्य वित्तीय विकल्प संभव नहीं दिखते हैं।

छोटी बिक्री के लिए आपको अपने ऋणदाता की अनुमति लेनी होगी। इसमें बंधक से कम के लिए घर बेचना शामिल है, जो कि आप ऋणदाता का बकाया है। हालाँकि ऋणदाता यह पूरी राशि प्राप्त नहीं करेगा, जब वह मकान बेच दिया जाता है, तो छोटी बिक्री के लिए सहमत होकर, ऋणदाता आपके बंधक को पूर्ण रूप से भुगतान करता है। अधिकांश उधारदाताओं के लिए, एक छोटी बिक्री को स्वीकार करना फौजदारी प्रक्रिया से गुजरने की तुलना में सस्ता है। एक छोटी बिक्री उन घर मालिकों के लिए भी एक विचार है, जो अपने घर पर पानी के नीचे गिर रहे हैं या मौजूदा बाजार में उनके घर की तुलना में अधिक बकाया हैं। ध्यान रखें कि सभी अतिरिक्त कागजी कार्रवाई की आवश्यकता के कारण एक छोटी बिक्री पारंपरिक घर की बिक्री की तुलना में अधिक समय लेती है।

दिवालियापन के लिए फाइलिंग

दिवालिएपन के लिए दायर करना कभी भी आसान निर्णय नहीं होता है, लेकिन यह देरी या फौजदारी को रोकने में मदद कर सकता है। एक बार जब आप दिवालियापन के लिए फाइल करते हैं, तो अदालत आपके बंधक ऋणदाता सहित लेनदारों को एक स्वचालित प्रवास जारी करेगी। यदि आप एक अध्याय 7 दिवालियापन दर्ज करते हैं, तो आपके दिवालियापन के लंबित रहने के दौरान बिक्री कुछ महीनों के लिए स्थगित कर दी जाती है। यदि आप एक अध्याय 13 दिवालियापन दर्ज करते हैं, तो आप अपना घर रख सकते हैं। पिछला भुगतान आपके अध्याय 13 पुनर्भुगतान योजना का हिस्सा बन जाता है, जो आपको उन्हें भुगतान करने के लिए पांच साल तक की अनुमति दे सकता है। हालाँकि, यदि आप अपने वर्तमान बंधक भुगतान नहीं कर सकते हैं, तो वापस भुगतान करने की योजना को एक साथ रखना समझदारी नहीं है। यदि आप वर्तमान बंधक भुगतान कर सकते हैं और पुनर्भुगतान योजना के अनुसार भुगतान वापस करने में सक्षम हैं, तो फौजदारी से बचा जाता है और आप अपने घर में रह सकते हैं। अपनी स्थिति के बारे में विशिष्ट सलाह के लिए एक दिवालियापन वकील से परामर्श करें।

आपको क्या करना चाहिए क्या नहीं

फौजदारी के माध्यम से जाना एक भयानक अनुभव है। यह तब और भी बदतर है जब यह नीले रंग से निकलता है, जो तब हो सकता है जब आपके पति या पत्नी वित्त के प्रभारी हों और आपको पता नहीं था कि आपको अपना घर खोने का खतरा था। कोई फर्क नहीं पड़ता कि आपकी स्थिति, सबसे खराब चीज जो आप कर सकते हैं वह आपके ऋणदाता से बचने की कोशिश है। अपने सिर को रेत में चिपकाकर अपने घर को बचाने नहीं जा रहा है। बस घर से दूर चलना भी एक अच्छा विचार नहीं है क्योंकि आपके क्रेडिट पर प्रभाव आपको किराए पर जगह ढूंढने से रोक सकता है, अकेले खरीदारी करने दें। सक्रिय बनना आपको एक निष्कर्ष के लिए सबसे अच्छा मौका देता है जो आपके घर को बचा सकता है या नहीं भी कर सकता है, लेकिन कम से कम आपको फौजदारी से बचने की अनुमति देता है।