एक बंधक पुनर्वित्त के लिए पात्रता

आप पुनर्वित्त करके एक महत्वपूर्ण राशि बचा सकते हैं।

आप अपने बंधक ऋण को पुनर्वित्त करना चाहते हैं। आप जानते हैं कि आप एक महीने में संभावित रूप से सैकड़ों डॉलर बचा सकते हैं, यह निर्भर करता है कि आपकी बंधक ब्याज दर आपके पुनर्वित्त के बाद कितनी दूर गिरती है। पुनर्वित्त के लिए अर्हता प्राप्त करने का निर्धारण करते समय ऋणदाता विभिन्न दिशानिर्देशों पर भरोसा करते हैं। लेकिन कुछ आवश्यकताएं हैं जिन्हें आपको पूरा करना होगा, कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप किस ऋणदाता के साथ काम करते हैं।

क्रेडिट अंक

पुनर्वित्त की तलाश कर रहे घर मालिकों के लिए क्रेडिट स्कोर तेजी से महत्वपूर्ण हो गया है। ये तीन अंकों के स्कोर उधारदाताओं को बताते हैं कि आपने अपने वित्त को अतीत में कितनी अच्छी तरह से प्रबंधित किया है। यदि आपने कई कार भुगतानों को याद किया है, तो बड़ी मात्रा में क्रेडिट-कार्ड ऋण चलाएं और पिछले सात से 10 वर्षों में दिवालियापन की घोषणा की, तो संभावनाएं हैं कि आपके पास कम क्रेडिट स्कोर होगा। सामान्य तौर पर, बंधक ऋणदाता अपनी न्यूनतम ब्याज दरों को उन उधारकर्ताओं को देते हैं जिनके पास FICO क्रेडिट-स्कोरिंग स्केल पर 740 या उच्चतर के क्रेडिट स्कोर हैं। पुनर्वित्त की मांग करने वाले उधारकर्ताओं के लिए यह महत्वपूर्ण है; कम ब्याज दर जिसके लिए आप अर्हता प्राप्त करते हैं, आपकी मासिक बचत बड़ी होगी जब आप पुनर्वित्त करेंगे। यदि आपका स्कोर 620 के अंतर्गत है, तो अधिकांश पारंपरिक बंधक ऋणदाता आपको बंधक ऋण प्रदान नहीं करेंगे। हालांकि, आप फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन द्वारा बीमा किए गए एक बंधक ऋण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं - जिसे आमतौर पर एफएचए ऋण के रूप में जाना जाता है - एक्सएनयूएमएक्स जितना कम क्रेडिट स्कोर।

ऋण से आय अनुपात

उधारकर्ता उन उधारकर्ताओं के साथ भी काम करना चाहते हैं जिनके मासिक ऋण उनकी सकल मासिक आय का बहुत अधिक उपभोग नहीं करते हैं, करों को हटाने से पहले उनकी आय। सामान्य तौर पर, उधारकर्ता उधारकर्ताओं की तलाश करते हैं, जिनके अनुमानित नए मासिक बंधक भुगतान - जिसमें मूलधन, कर और ब्याज शामिल हैं - उनकी सकल मासिक आय के 28 प्रतिशत से अधिक नहीं के बराबर है। उधारकर्ता भी उधारकर्ताओं के साथ काम करना पसंद करते हैं जिनके कुल मासिक ऋण - एक आंकड़ा जिसमें बंधक भुगतान भी शामिल है, लेकिन ऑटो-ऋण भुगतान, छात्र-ऋण भुगतान, न्यूनतम आवश्यक क्रेडिट-कार्ड भुगतान और अन्य आवर्ती मासिक व्यय - बराबर नहीं के बराबर 36 प्रतिशत उनकी सकल मासिक आय।

इक्विटी

पारंपरिक बंधक ऋणदाता से पुनर्वित्त प्राप्त करने के लिए, आपको अपने घर में कम से कम 20 प्रतिशत इक्विटी की आवश्यकता होगी। इक्विटी आपके घर के मूल्य और आपके बंधक ऋण पर कितना बकाया है, के बीच अंतर है। यदि आपका घर $ 150,000 के लायक है और आपके बंधक ऋण पर $ 100,000 का बकाया है, तो आपके पास $ 50,000 का मूल्य आपके घर में है। यह निर्धारित करने के लिए कि क्या आपके पास कम से कम 20 प्रतिशत की इक्विटी है, आपका ऋणदाता आपके घर के वर्तमान बाजार मूल्य को निर्धारित करने के लिए एक मूल्यांकक भेजेगा। यदि आपके घर ने आपके खरीदने के बाद से मूल्य खो दिया है, तो आपके पास एक पुनर्वित्त के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए पर्याप्त इक्विटी नहीं हो सकती है।

रोज़गार

आपका ऋणदाता आपके रोजगार को भी सत्यापित करेगा। उधारकर्ता उन उधारकर्ताओं के साथ काम करना पसंद करते हैं, जिन्होंने कम से कम दो साल तक एक ही क्षेत्र में और एक ही कंपनी के साथ एक पद धारण किया हो। यह नियम पत्थर में सेट नहीं है, हालांकि। यदि आप स्व-नियोजित हैं, उदाहरण के लिए, आप पिछले दो से तीन वर्षों के लिए एक स्थिर आय स्ट्रीम दिखाने वाले कर रिटर्न प्रदान करके अपने ऋणदाताओं की चिंताओं को कम कर सकते हैं।