एक प्रस्तावित सुगमता आपके घर के मूल्य को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित कर सकती है।
एक सहजता वास्तविक संपत्ति के शीर्षक पर एक अतिक्रमण है जो संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार देती है लेकिन कोई स्वामित्व हित नहीं है। किसी विशिष्ट पार्टी को आसानी दी जा सकती है या संपत्ति पर एक सामान्य एन्कोम्ब्रेंस के रूप में कार्य कर सकती है। एक सुगमता का मूल्यांकन मूल्य उस पर प्रभाव पड़ता है जो उस पर बोझ संपत्ति पर होता है। विचार करने के लिए मुख्य कारक सुविधा का उद्देश्य, स्थान और उपयोग हैं।
प्रकार
राइट-ऑफ-वे सहजता किसी अन्य पार्टी को आपकी संपत्ति पर किसी अन्य स्थान तक पहुंचने के लिए यात्रा करने की अनुमति देती है। उपयोगिता डोमेन अक्सर प्रख्यात डोमेन के माध्यम से सार्वजनिक एजेंसियों को दिए जाते हैं। एक्सेस कम्फर्ट संपत्ति के उपयोग को एक विशिष्ट उद्देश्य के लिए अनुदान देते हैं। संरक्षण आसानी दान के लिए दी जाती है और आमतौर पर कुछ प्रकार के विकास या गतिविधि को अवरुद्ध करती है जो पर्यावरण के लिए हानिकारक हैं। संपत्ति के मालिक या आराम धारक की मृत्यु के साथ एक ढील समाप्त हो सकती है, या यह हमेशा के लिए जारी रह सकती है और भूमि के साथ स्थानांतरित हो सकती है।
जानकारी इकट्ठा करें
आसानी के बारे में अधिक से अधिक जानकारी प्राप्त करें, विशेष रूप से इसके आकार और उद्देश्य के साथ-साथ संपत्ति के अधिकार के प्रकार के बारे में। यदि यह पहले से ही कानूनी रूप से दी गई है, तो आप काउंटी क्लर्क के कार्यालय में आसानी से काम कर सकते हैं। संपत्ति के लिए ब्लूप्रिंट को देखें यदि कोई विलेख दर्ज नहीं किया गया था। आपको संपत्ति का दौरा करने और विनिर्देशों को सत्यापित करने के लिए भौतिकता को मापने की आवश्यकता हो सकती है।
संपूर्ण संपत्ति मूल्यांकन
संपूर्ण संपत्ति के मूल्य का मूल्यांकन करके शुरू करें जैसे कि सुगमता मौजूद नहीं थी। वर्तमान बाजार मूल्य के संकेत के रूप में क्षेत्र में तुलनीय बिक्री को देखें। यदि संभव हो तो पिछले वर्ष में पूरी की गई बिक्री का उपयोग करने का प्रयास करें, और संपत्ति की उम्र और स्थिति के लिए समायोजन करें। वाणिज्यिक किराये के लिए, मूल्यांकन की आय विधि अक्सर अधिक सटीक होती है। रिक्तियों के लिए संपत्ति की मासिक या वार्षिक आय को समायोजित करें, और अपने बाजार के लिए उपयुक्त कारक से गुणा करें। सही गुणक का निर्धारण करने के लिए वाणिज्यिक गुणों की तुलनात्मक बिक्री का उपयोग करें।
शेष
संपत्ति के मूल्य का निर्धारण आसानी से कर सकते हैं। संपत्ति पर आसानी के समग्र प्रभाव पर विचार करें। कुछ सरलीकरण वास्तव में सकारात्मक मूल्य जोड़ सकते हैं, जैसे कि हाई-स्पीड इंटरनेट या केबल टेलीविजन के लिए बुनियादी ढाँचा। ये एन्कम्ब्रेन्स छिपे हुए हैं और संपत्ति के उपयोग में हस्तक्षेप नहीं करते हैं, जबकि एक सही तरीका है जो संपत्ति के अन्य हिस्सों तक पहुंच को बाधित करता है, इसके मूल्य पर नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। आसानी के मूल्य को खोजने के लिए पूरी संपत्ति के मूल्य से शेष मूल्य को घटाएं।
