आप अपने घर को एक से अधिक बार पुनर्वित्त कर सकते हैं।
अपने पारंपरिक बंधक ऋण को पुनर्वित्त करके - संघीय सरकार द्वारा गारंटीकृत या बीमित किसी भी बंधक ऋण जैसे कि एफएचए-बीमित ऋण - कम ब्याज दर के साथ एक के लिए, आप अपने मासिक होम लोन के भुगतान से सैकड़ों डॉलर निकाल सकते हैं, यह निर्भर करता है आपकी नई ब्याज दर पर। हालांकि, एक बंधक ऋण को सफलतापूर्वक पुनर्वित्त करना कार्यों का सबसे सरल नहीं है - और यह आपको खर्च करेगा।
शुरू करना
सबसे कम दरों और शुल्क की खरीदारी के लिए कई बंधक ऋणदाताओं को बुलाएं। आप बंधक ऋणदाता के साथ काम करने के लिए बाध्य नहीं हैं, जिसे आप अब अपने मासिक भुगतान भेजते हैं। आप अपने राज्य में व्यापार करने के लिए किसी भी बंधक ऋणदाता के साथ काम कर सकते हैं। चारों ओर खरीदारी महत्वपूर्ण है क्योंकि एक बंधक पुनर्वित्त मुफ्त नहीं है। फेडरल रिजर्व बोर्ड के अनुसार, आप क्लोजिंग फीस में अपने बंधक ऋण के बकाया राशि के एक्सएनयूएमएक्स से एक्सएनयूएमएक्स प्रतिशत तक भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं। इसका मतलब है कि यदि आप एक बंधक को पुनर्वित्त कर रहे हैं जिस पर आप $ 3 का बकाया है, तो आपकी समापन लागत $ 6 से $ 150,000 तक चल सकती है। कई बंधक उधारदाताओं को कॉल करके, आप कम शुल्क लेते हैं।
कागजी कार्रवाई
एक बार जब आपको एक बंधक ऋणदाता मिल जाता है, जिसे आप पसंद करते हैं, तो यह आपके वर्दी आवासीय ऋण आवेदन को भरने का समय है। यह प्रपत्र आधिकारिक तौर पर पुनर्वित्त प्रक्रिया शुरू करता है। आपको अपने वर्तमान पते, सामाजिक सुरक्षा संख्या और अनुमानित सकल मासिक आय के रूप में ऐसी जानकारी प्रदान करनी होगी। आवेदन यह भी पूछेगा कि क्या आपके पास अपने अतीत में दिवालियापन या फौजदारी जैसे कोई नकारात्मक निर्णय हैं। आपको ऐसे वित्तीय दस्तावेजों की प्रतियां अपने पिछले दो वर्षों के आयकर रिटर्न, अपनी बचत और पिछले कुछ महीनों के खाते के विवरण और अपने अंतिम दो पेचेक स्टब्स के रूप में भी बनाने की आवश्यकता होगी। आप अपने पूर्ण ऋण आवेदन के साथ अपने ऋणदाता को ये प्रतियां प्रदान करेंगे। आपका ऋणदाता तब यह सुनिश्चित करने के लिए आपके वित्त का अध्ययन करेगा कि आपके कुल मासिक ऋण, आपके अनुमानित नए बंधक भुगतान सहित, एक निश्चित राशि से अधिक नहीं है - आम तौर पर आपकी सकल मासिक आय के 36 प्रतिशत से अधिक।
क्रेडिट अंक
आपका ऋणदाता आपके क्रेडिट स्कोर को भी देखेगा - जो कि आपकी क्रेडिट रिपोर्ट में जानकारी के विश्लेषण पर आधारित एक संख्या है - और आपकी क्रेडिट योग्यता का संकेत है। आपका तीन अंकों का क्रेडिट स्कोर एक पुनर्वित्त के लिए महत्वपूर्ण है। ऋणदाता आमतौर पर उन उधारकर्ताओं के लिए अपनी सबसे कम ब्याज दर रखते हैं जिनके पास एक्सएनयूएमएक्स या उच्चतर के क्रेडिट स्कोर हैं। आपको ब्याज दरों के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए उच्च क्रेडिट स्कोर की आवश्यकता होगी जो आपके पुनर्वित्त को आर्थिक रूप से सार्थक बनाने के लिए पर्याप्त कम हो।
मूल्यांकन
आपका ऋणदाता भी आपके घर का मूल्यांकन करने का आदेश देगा। एक मूल्यांकन के दौरान, जो आमतौर पर आपको $ 400 के बारे में खर्च होगा, एक अचल संपत्ति मूल्यांकक आपके घर के वर्तमान बाजार मूल्य का निर्धारण करेगा। यह आंकड़ा महत्वपूर्ण भी है। अधिकांश पारंपरिक ऋणदाताओं को आपके घर में कम से कम 20 प्रतिशत इक्विटी की आवश्यकता होती है, इससे पहले कि वे आपको एक पुनर्वित्त प्रदान करेंगे। यदि आपके निवास का मूल्य खो गया है, तो आपके पास इक्विटी की यह राशि नहीं हो सकती है।
बंद करना
यदि आपका ऋणदाता पुनर्वित्त के लिए आपके अनुरोध को मंजूरी देता है, तो आपको समापन कागजात पर हस्ताक्षर करना होगा और अपनी समापन लागत का भुगतान करना होगा, आधिकारिक तौर पर एक नए बंधक ऋण के लिए अपना पुनर्वित्त पूरा करना होगा। जब आप एकमुश्त के रूप में समापन लागत का भुगतान कर सकते हैं, तो अधिकांश उधारदाता आपको अपने भविष्य के बंधक भुगतानों में रोल करेंगे।
